住房反向抵押（住房反向抵押贷款相当于保险公司）
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什么是住房反向抵押贷款的保险费?
住房反向抵押贷款的保险费（MIP）是由政大大的联邦住房管理局（FHA）收取 ，用来保护贷款机构和借款人利益的保险金。对于贷款公司来说，当借款人已经借贷的金额超过房子的价格后 ，由FHA将差价部分还给贷款公司 。
保险费包括两部分：①在贷款申请得到批准后 ，按申请人可以得到的贷款限额计算，一次性缴纳2%的保险费；②以后根据借款人实际已经使用的贷款金额计算 ，每年缴纳0.5%的保险费 。
住房反向抵押养老保险是 ，将个人所有住房抵押给保险公司或银行，保险公司或银行支付养老金的一种新型养老保险。2014年6月23号 ，中国保监会下发《关于开展住房反向抵押养老保险试点的指导意见》 。
所谓住房反向抵押养老保险 ，是将反向抵押与终身养老年金相结合的养老保险业务 。住房反向抵押养老保险其实就是以房养老保险。
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住房反向抵押养老保险 ，是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务 ，身故后，保险公司有权依法行使抵押权，抵押房产处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用 。
住房反向抵押贷款与传统抵押贷款的区别是什么?
反向抵押贷款与传统抵押贷款的根本区别在于后者必须出示收入证明 ，住房只是一种技术上的担保 ，而对前者，并不需要收入证明 ，而又无追索权 ，故不需要偿还超过住房资产部分的债务 。
它表现为： 贷款机构普通住房抵押贷款的开办机构只能是银行，而反抵押贷款的开办机构可以是银行 ，也可以是寿险公司或专门成立开办这一业务的其它特定机构。
反向抵押贷款 ，是以拥有住房的老年居民为放款对象，以房产作为抵押 ，在居住期间无需偿还 ，在贷款者亡 、卖房或者永久搬出住房时到期，以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用的一种贷款 。
住房贷款与反向抵押贷款有哪些区别?
反向抵押贷款来源于Reverse Mortgage的翻译 ，是一种房屋抵押贷款 。普通住房贷款是指借款人以自己的将要购买的房产作为抵押 ，从金融机构获得一笔相当于所购房产部分价值的款子，用于购买房地产。
【1】与抵押贷款相比，二手房贷款期限更长 ，抵押最长可贷20年 ，二手房则可达30年 。【2】与抵押贷款相比，二手房成数比抵押贷款成数高10% ，可8成 。
贷款利率不同 一般而言 ，利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化 ，略有上浮 ，但幅度不会特别大。
银行抵押贷款可用哪些抵押？ 1 房产 。银行抵押贷款可用来抵押的一样就是房产，比如个人住房 、家庭住房 、不动产厂房、商铺等 。用房产抵押贷款 ，一般需要先评估 ，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
贷款用途不同：房屋抵押贷款与贷款买房的用途不同 ，贷款买房用于购房；房产抵押贷款用于经营 、资金周转 。成本不同：房屋抵押贷款与贷款买房的成本不同 ，贷款买房又叫个人住房贷款，商业贷款 。
指代不同 按揭贷款：以按揭方式进行的一种贷款业务。抵押贷款：要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还 。
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