房产抵押土地未抵押（房产抵押土地未抵押什么意思）

biqu 05-04 16

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摘要： 今天我和大家分析一下“房产抵押土地未抵押”，期待对大家有一些帮助！本文目录一览：1、约定房地一并抵押,但未办理土地使用权抵押登记,抵押权效力如何?_百度......

今天我和大家分析一下“房产抵押土地未抵押”，期待对大家有一些帮助！

本文目录一览：

我国城市的土地实行“国家所有、用途管制 ” ，城市居民购买商品房能够获得房屋所有权证书，但因土地不能由私人所有，相应的也就没有土地所有权证，而只有土地使用权证。

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法律分析：有效。是否登记不影响抵押合同效力。

法律主观：签订抵押担保合同但未办理抵押登记，是否有效合同当然是有效的，必须登记的抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。

借条中约定以房产作抵押但未办理抵押登记手续，抵押就是无效的。《担保法》第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

抵押权未生效。《物权法》第条第1款规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

担保借款合同签订后，债务人庄某及债权人刘某并没有对债务人庄某的房屋到房产管理部门办理抵押登记手续。后因债务人庄某没有及时还款，2010年12月16日，债权人刘某起诉要求债务人庄某、保证人牟某和王某归还借款10万元。

1、第三百九十八条乡镇、村企业的建设用地使用权抵押限制乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

2、不可以。《物权法》第１８２条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

3、《中华人民共和国物权法》一百八十二条土规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

4 、法律主观：房产能够抵押，土地上的其他附着物也可以抵押，但是土地的所有权不能抵押。因为债务人或第三人可能会拥有对建筑物和其他土地附着物的处分权，但是对土地的所有权，是没有处分权的。

5、乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

1、法院可以处置房产。房地产抵押纠纷是指在房地产抵押活动中所产生的关于抵押人与抵押权人的权利与义务以及标的物等的争议。

2、以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。一百八十三条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。

3、如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。

4、出借方可以在诉讼的时候采取保全措施，查封房产。待判决生效后执行房产的。

5 、对于设定抵押的房屋，人民法院可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

6、具体包括：（1）房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书；（2）集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政大大申请，获批准后方可进行拍卖。

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