按二类经济适用房管理（二类经济适用房交易条件）
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本篇文章给大家谈谈按二类经济适用房管理，以及二类经济适用房交易条件对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。本文目录一览：1、二类经济适用房怎么界定... 本篇文章给大家谈谈按二类经济适用房管理，以及二类经济适用房交易条件对应的知识点 ，希望对各位有所帮助 ，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1 、二类经济适用房怎么界定
- 2 、二类经适房买卖政策
- 3、北京二类经济适用房和商品房的区别
- 4、什么是一类、二类经济适用房
- 5 、按经济适用房管理是什么意思
二类经济适用房怎么界定
1 、经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点 。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果 。
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2、二类经济适用房一般是回迁性质或康居 、安居性质的房屋 ，按经济适用住房管理的其他类房屋。在房产证上，房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。（2）二类经适房上市交易不受是否满五年限制 ，只要取得产权证就可以上市交易 。
3 、北京市二类经济适用房 ，一般就是指回迁特性或是安居特性的房屋 。二类经济适用房，国标为R2 ，意为：市政公用设施齐全、布局完整 、环境较好 、以多、中高层住宅为主的用地。可简单理解为多层或小高层 ，一般12层以下 。
二类经适房买卖政策
1 、第二种经适房，有政策规定不允许按照市场价或者高于购买时的单价出售 。另外 ，卖出经适房的家庭如果符合条件可以再次购买 ，只是要按照规定重新申请。
2 、二类经济适用房可以买卖，二类经济适用房“等同于经济适用房管理 ”的房产类型 ，他们只是产权证标注为经济适用房 ，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易 。
3、二类经适房上市交易不受是否满五年限制 ，只要取得产权证就可以上市交易 。交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金 ，缴纳土地出让金后，其产权性质变为商品房。
4、二类经适房上市交易不受是否满5年限制 ，只要取得产权证就可以上市交易 。交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金 ，缴纳土地出让金后，其产权性质变为商品房 。
5 、交易费用不同：二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金 ，但商品房正常出售即可 ，不需要交土地出让金。
北京二类经济适用房和商品房的区别
北京二类经济适用房和商品房的区别如下：北京二类经济适用房一般是回迁性质或康居 、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋 。在房产证上 ，房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理 ” 。
建造目的不同：二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋 ，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式 ，具有一定的保障性质；而商品房则是由开发商自行建造 ，面向所有群体出售，不具备保障性质。
交易费用不同。二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，但商品房正常出售即可 ，不需要交土地出让金 。
二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋 ，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式 ，具有一定的保障性质；而商品房则是由开发商自行建造 ，面向所有群体出售，不具备保障性质 。
什么是一类 、二类经济适用房
一类经济适用房：是两限房房本 ，必须满五年以后才可以交易 ，交易需补交10%的综合地下款；交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭 ，交易一次以后房本性质变更为商品房。
二类经济适用房指具有回迁性质或康居 、安居性质的房屋 ，以及按经济适用住房管理的其他类房屋 。
一类经济适用房也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划 ，由城市政大大组织房地产开发企业或者建房单位建造 ，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房 。
一类经济适用房：是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款 。
概念不同我们日常提到的经济适用房其实是一类经济适用房，是根据国家计划安排的一类政策性住房 ，房只能自住 ，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动 。
二类经济适用房指的是回迁房、单位建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后 ，房本性质变更为商品房 。
按经济适用房管理是什么意思
法律分析：经济适用房管理用房是指经各级人民政大大批准立项建设 、享受国家优惠政策 、向城镇中低收入家庭出售的住房 。经济适用房上市需要补交土地出让金 ，未满5年的经济适用房由于政策规定不允许按市场价格出售。
第二条本办法所称经济适用住房，是指政大大政策优惠 ，限定套型面积和销售价格 ，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应 ，具有保障性质的政策性住房 。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅 。由国家统一下达计划 ，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金 ，对各种经批准的收费实行减半征收 ，出售价格实行政大大指导价，按保本微利的原则确定。
经济适用住房是指政大大提供政策优惠，限定套型面积和销售价格 ，按照合理标准建设 ，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅 ，具有经济性和适用性的特点 。
经济适用房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象 ，并按国家 、住宅建设标准建设的具有社会保障性质的商品住宅 。
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