用房产二次抵押贷款（房产二次抵押贷款是什么意思）

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摘要： 今天小编给大家分享一下关于“用房产二次抵押贷款”的内容，希望大家喜欢!本文目录一览：1、按揭贷款的房子可以申请二次抵押贷款吗2、...

今天小编给大家分享一下关于“用房产二次抵押贷款”的内容，希望大家喜欢!

本文目录一览：

1、可以的。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

2、按揭房是可以二次抵押贷款的，因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。

3、在工商银行贷款房产证，是可以二次抵押贷款的。

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1 、有前提条件要求：已办理房产证。房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

2、期限1-3年，先息后本，等额本息都有办理条件：个人或者企业主都可以房产在重庆年满18周岁且不过70周岁征信良好有还款来源办理银行各类贷款，有房产抵押，企业贷款等多种产品。

3、一般情况下，房屋二次抵押贷款，需要满足以下条件：要有比较好的保值、升值空间。

4、房屋二次抵押贷款要满足的条件有：借款人具有稳定职业、稳定收入、按期偿付贷款本息的能力；借款人信用状况良好；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋须是现房；所担保的债权未超出房屋的价值。

5、房子二次抵押贷款的条件二次抵押的房子必须是现房：期房变现能力差，而且期房容易出现烂尾、质量差等问题，所以期房是无法办理二次抵押贷款的，大多数银行都规定，只有现房才能办理二次抵押贷款。

一般来说，个人住房二次抵押贷款的期限不超过30年，在贷款到期日不超过抵押房产剩余的土地使用权年限的前提下，可适当延长贷款期限。此外，还需要考虑抵押房屋的房龄、贷款机构的要求等因素。

蓝海房2押能贷的期限一般为10年，最多不会超过30年。如款人用的是自住型房产的话，二次抵押率一定是不能超过70%的，商业用房则不能超过50%。

【法律分析】：房产二次抵押期限不能超过30年。个人房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

1、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。如果做二次抵押是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

2、房产证二次抵押贷款能贷多少贷款机构会对房产进行评估，确定其市场价值。一般来说，房产价值越高，贷款金额就越大。但是，贷款机构通常只会接受房产价值的一定比例作为贷款金额，这个比例通常在50%到70%之间。

3 、比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。

4、房产证二次抵押贷款能贷百分之五十。而且贷款额度的计算方式是贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

5、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，而且一般银行贷款会打折扣，比如打6折的话，所举例子的二次抵押贷款就只能贷90乘0.6就是54万。

6、房产证二次抵押的贷款限额如下：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

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