MarketWatch芝加哥6月12日讯周四，房地美首席经济学家宣布，受美联储官员对通胀问题表示担忧的影响，本周固定利率抵押贷款利率上升至差不多八个月以来最高水平。
依据房地美每周调查报告，截至6月12日，本周三十年期固定利率抵押贷款的平均利率由上周的6.09%攀升至6.32%，不过仍然低于一年前的6.74%，而上一次到达这一水平是在10月25日前的一周，当时平均利率为6.33%。
十五年期固定利率抵押贷款的平均利率由一周前的5.65%大幅上升至5.93%，一年前的平均利率为6.43%，上一次到达这一水平是在10月25日前的一周，当时平均利率为5.99%。
五年期国债指数混合型浮动利率抵押贷款的平均利率由5.51%攀升至5.70%，而一年前的平均利率为6.37%。一年期国债指数型浮动利率抵押贷款的平均利率由5.06%上升至5.09%，而一年前平均利率为5.75%。
为了保证利率水平，三十年期固定利率抵押贷款和五年期浮动利率抵押贷款要求平均支付0.7个点的预付金，十五年期固定利率抵押贷款和一年期浮动利率抵押贷款则要求支付0.6个点的预付金。一个店相当于贷款总量的1%，作为预付利息支付给抵押贷款公司。
“本周，抵押贷款利率大幅走高的原因是多位美联储官员对美国经济面临的通胀威胁表示担忧，其中最引人关注的是主席本-伯南克(BenBernanke)和副主席唐纳德-科恩(DonaldKohn)的讲话，”房地美首席经济学家弗兰克-诺特哈福特(FrankNothaft)表示，“这使得一些市场人士相信美国央行今年的加息幅度将超过预期。”
他还指出，房屋市场传出的消息也好坏参半。
“依据抵押贷款银行家协会提供的数据，优质贷款和次级抵押贷款被拖欠的现象(逾期90天以上未偿付或者进入丧失抵押品赎回权程序的贷款)非常严重，违约现象几乎较2007年和2008年第一季度翻升了一倍。不过，同期美国家庭偿债额和住房持有人债务的比率有所好转。”
“此外，四月份成屋签约销售数字意外上升6.3%，上周用于购房和再融资的抵押贷款申请数字均有所上升。”
美国抵押贷款银行家协会周三报告，上周抵押贷款申请数字攀升10.9%。 |
