即使目前房价复苏迹象好坏参半，美联储(Fed)仍将采用计划一年的方案来帮助低迷的市场。

自2008年年底，美联储收购住房抵押贷款证券，并与住房贷款一起弥补按揭贷款。下个月美联储将完成1.25万亿美元的房屋抵押贷款注资计划。

这可能是一个坏消息，人们普遍认为，取消收购住房抵押贷款证券将意味着抵押贷款利率会更高，这将无疑打压房价和房屋销售。有些人甚至担忧，这将引发广泛的经济复苏延迟。

投入的金额是此次金融危机中美联储对美国经济注入的最大一笔规模，它也将是最具持久性的资金来源。

即使美联储打算停止收购住房贷款证券，很少有人认为，央行会在接下来的几年里将这些证券出售给私人投资者。

另外，即使美联储继续保持已购入的抵押贷款证券，但终止购买行为仍有可能令抵押贷款利率在未来几周内上升。经济学家认为，抵押贷款利率至少上涨0.5个百分点。

旧金山联储主席耶伦(Janet Yellen)在周一(22日)讲话中警告称，抵押贷款利率将更高。美联储主席伯南克(Ben Bernanke)将在周三国会证词中对抵押贷款利率发表言论。

30年期固定抵押贷款利率和10年期美国国债收益差约为1.2个百分点，金融危机爆发之前，通常接近于1.5个百分点。

在美联储购入抵押贷款证券之前，收益差曾攀至2.5个百分点。从目前来看，收益差的反弹基本不可能，也无法确定它还能升值多高。

南北信托(Northern Trust)财经研究主管Paul Kasriel说，“如果收益差从目前水平扩大0.5个百分点，他一点都不会感到意外。”