房屋抵押贷款将受到严格控制资料图片

东亚讯（记者 何伟） 今年元旦过后，银行房贷已经开始“紧缩”。近日，银监会发布警示放低抵押贷款的风险，房屋抵押贷款将受到严格控制。

昨日，记者在采访中了解到，去年第四季度一度叫停了房屋抵押贷款目前在长春已经全面放开，但是审批的流程较以前相比，则变得更加严格。

长春某银行的相关负责人告诉记者，银监会发文公开提示房屋抵押贷款的风险，确实释放出收紧的信号。但是，通常银行不会马上收紧，会根据各银行的实际情况，做一些风险管理方面的相关工作。节后房屋抵押贷款重开闸

从去年年初到现在，长春多数银行房屋抵押贷款如同经历了一条曲线。

2009年初，时常会出现“轻松办理小额贷款”、“办个人房屋抵押贷款请到某某银行”的字样。甚至一些广播媒体，也经常能传出“某某银行能快速办理小额抵押贷款”的声音。但是到了2009年末，由于各银行个人抵押贷款的授信额度基本已经达标，所以多数银行叫停了以房屋抵押贷款为主的个人抵押贷款。而在2010年春节假期之后，长春各银行的房屋抵押贷款再次开闸。

“其实，房屋抵押贷款一直在做，去年第四季度叫停的主要原因是，由于受到季节性因素的影响，授信额度不充裕。现在到了年初，房屋抵押贷款的需求也比较旺盛，所以银行将此重新开闸。”昨日，长春某银行的工作人员告诉记者。

审批流程更加严格

尽管将房屋抵押贷款重新开闸，但是与去年的同期相比，审批的流程却更加严格了。

对此，长春某银行的相关负责人表示，目前房屋抵押贷款的审批时间是15-20个工作日，时间上并没有太多变化。主要是对于房屋的审批流程更加严格，通常情况下，会严格审批房屋的两证，以及房屋年限等其它主要参考条件。

“在审批流程上更加严格把关，主要是为了防范抵押物带来的潜在风险。”该负责人告诉记者，其实之前的审批也比较规范，但是目前的审批流程更加缜密，审批上对于抵押房屋的要求也更高。

在个人抵押贷款方面，房屋抵押贷款的审批虽然严格，但是如果抵押房屋达到相应的要求，放款的可能性还比较高。但是，各银行出于控制风险的角度，其它信用类的个人贷款，目前基本上放款的几率并不大。

房屋抵押贷款或适当收紧

近日，银监会下发了一纸《关于房屋抵押贷款风险提示的通知》。根据该《通知》要求，商业银行对客户要严把门槛，将目标客户第一还款来源作为放贷的基本前提，需要避免简单依据第二还款来源作为选择客户的基础；其次，严格抵押物准入制度，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率，防止非法和无效或有纠纷的房屋产权证作为抵押物。

对此，长春某银行相关负责人表示，银监会公开发文提出房屋抵押贷款的风险，确实已经释放出收紧该方面贷款的信号，但是主要还是提醒银行从源头上规避这方面的风险。通常情况下，通知下发后，银行不会马上收紧该方面贷款，各银行会根据自身情况，进行一些风险管理方面的有效调整。不过，从今年的总体环境来看，从银行信贷风险监控方面考虑，房屋抵押贷款应该会考虑适当收紧，至于收紧到何种程度，目前还无法判断。